广州二手房又跌5%!有业主直降80万抛售!

今年10月广州二手房报价指数下跌至24%，超7成业主报价有所下调 ，幅度在5%左右居多
，一套报价200万的房子，一般可以砍价10万元。广州各区域二手房降价情况整体趋势：10月各区成交均呈现下滑趋势 ，天河 、荔湾
、增城三区跌幅最为明显
，花都跌幅最小 。

交易端：二手房贷款门槛提高（如部分城市要求“认房又认贷 ”、提高首付比例），直接降低了购房者接盘二手房的意愿 ，导致二手房市场流动性枯竭
。供应端：炒房客为回笼资金被迫降价抛售
，但需求端因政策限制和预期转变（如“买涨不买跌
”心理）接盘能力不足，进一步加剧了二手房费用下跌。

待售二手房数量持续增加今年以来 ，广州待售二手房数量不断攀升 。

天河区：此前涨幅较大的天河东部片区，二手房降价情况较为明显
。

真是离谱他妈给离谱开门!一二手房价都跌了,这些盘却在喊涨?

〖壹〗 、二手房部分板块费用明显下跌：黄埔多个板块红盘近一年同比跌幅在12% - 30%之间
，如万科东荟城从去年挂牌均价4万/平跌至77万/平，长岭居的万科里享家从85万/平跌至97万/平。

返乡置业,超过50万的房子,别买!

华南城市研究会副会长孙不熟费用限制：大部分三四线城市房子只具备情感价值 ，不具备投资和消费价值
，承载着乡愁 。如果特别便宜，比如10来万
、几万块就能买一套 ，可以买
，毕竟回家要有住的地方，亲戚、父母都在这里
。但总价比较好不要超过50万 ，超过这个费用可以在广州一些地方付个首付了。

多数返乡置业行为的不合理性 投资价值低：绝大多数返乡置业并非在三四线城市
，而是在下辖的县城甚至乡镇 。以河南为例，交通便利 、经济略强的县城房价均价几乎达5000元以上 ，三房起步价50万以上
，经济富裕省份或邻近省会的县城房价更高，动辄百万。

未来十年 ，年轻人返乡置业存在一定可能性，但需结合县城经济
、人口、政策等多方面因素综合判断
，并非所有县城都适合返乡置业
。以下是对影响县城房价及返乡置业可能性的具体分析：经济与产业结构 经济发达县城：一些经济结构 、产业结构优秀的县城，如百强县 ，即便房价过万
，也有强有力的支撑。

别被看不见的承诺忽悠了 你去买房子的时候，开发商就会说以后这里要修个什么什么东西 ，或者以后业主能享受哪些福利等等 。在他承诺你之前
，看看这些东西有没有足够的证据证明将来会实现，没有的话可就要长个心眼了
。

因此每到节假日 ，返乡置业大军浩浩荡荡
，但并不一定适合你，每个人不同的情况 ，出于不同的目的
，应该做出不一样的抉择。对此，笔者专门与业内是人士做过一番交流 ，业内人士提出建议：如果你准备回家乡发展，买房用于自住
，可以 。