6万多变3万多!东莞发布二手房借鉴价

〖壹〗、东莞市发布二手住房交易借鉴价机制 ，旨在通过政府指导价规范市场秩序
，部分房源挂牌价从6万多降至3万多，体现政策调控对稳定房价预期的作用 。

〖贰〗 、东莞出台二手房指导价 ，比较高3万/㎡
，调控力度显著，重点打击房价高地
。东莞成为大湾区继深圳
、广州后第三个公布二手房指导价的城市 ，此次共公布218个二手房交易活跃楼盘的指导价
，具体解读如下：官方配套措施下架虚高房源：房产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌费用虚高的二手房房源一律下架。

〖叁〗 、观点地产新媒体查阅获悉，东莞城区二手住房交易借鉴费用比较高为南城片区万科金域华府 ，借鉴价为39600元/平方米；松山湖片区比较高借鉴价为43437元/平方米 。

2026年贝壳中介费

〖壹〗
、026年贝壳平台中介费标准因城市政策差异明显，买卖双方承担比例及费率均不同
，具体如下：各城市最新收费标准 东莞：买方0.5%+卖方2%（总佣金5%），例如400万房产买家付2万、卖家付8万
。 广州：建议买卖双方各5% ，实际根据中介品牌服务能力 、房源情况浮动
，当前买方市场下业主议价空间较小。

〖贰〗
、政策调整与常见模式根据贝壳平台在沈阳的政策，2025年7月初曾将中介费调整为卖方承担2%、买方承担1% ，总佣金率为3% 。这一模式是平台在特定时期的收费标准
，但并非强制要求所有交易均按此比例执行
。实际收费中，2%的卖方中介费仅为常见模式之一 ，具体比例可能因交易场景不同而调整。

〖叁〗 、郑州贝壳找房的中介费一般是房屋成交价的1%到5%之间
，具体根据交易情况和政策调整有所不同 。分段累计收费标准 如果房产交易额不超过十万元，贝壳找房会按2%的比例收取中介费。对于超过十万元但不超过一百万元的部分 ，贝壳找房则按0.5%的比例收取中介费
。

〖肆〗、例如
，厦门贝壳在2024年调整了收费标准：卖家中介费从原来的1%提高至75%，买家中介费为25% ，双方合计仍为3%（75%+25%），但买卖双方承担比例发生变化。其他城市可能维持5%的总比例
，或根据当地政策进一步调整，如部分城市可能将比例下浮至1%-2%区间 。

〖伍〗
、二手房交易服务费 佣金：贝壳对于二手房交易的佣金收取标准为成交价的3%
。其中 ，卖方通常需要承担1%的佣金
，而买方则需要承担2%的佣金。但请注意，在某些地区或特定时间段 ，这一收费标准可能会有所调整 。例如
，天津地区在2024年元旦后，卖方出1%中介费 ，买房客户支付5%
。

东莞长安镇大产权二手商品房万科金悦府八月份房价

东莞长安镇大产权二手商品房万科金色悦府八月份的房价均价大约在22500元至24900元每平方米之间。分析如下：数据来源一：根据房天下的数据
，东莞万科金色悦府小区在八月的借鉴均价为24933元每平方米 。这一数据提供了该小区在八月份的一个较为具体的均价借鉴，且显示出环比上月下降了0.07%的趋势
。

近来长安万科金色悦府的均价是38253元/平米 ，建筑面积为131890平米
，规划有895户，规划设计车位数是本小区有500个。该楼盘是东莞比较优质的楼盘之一 ，长安万科金色悦府地址位于长安德政中路60 。以上信息，仅供借鉴
。如果您有更好的答案
，欢迎填写。

金融街·金悦府：89㎡三房102万，单价11461元/㎡ ，满二精装带品牌家电
，生活便利性突出 。大户型低单价选取 三水冠军城：1395㎡四房100万，单价仅7197元/㎡ ，满五唯一且配套成熟
，适合预算有限需多房间的家庭。

新房费用区域均价：8 月新房均价 14538 元/㎡，环比下跌 0.09%；8 月第 2 周均价 14513 元/㎡ ，环比下跌 0.37%
。

新政后!东莞放盘价直跌!二手房终于扛不住了!

〖壹〗、东莞新政后二手房市场放盘价下跌
，市场进入调整期，购房者 、中介和专家普遍认为炒房受限 ，刚需购房者或迎来捡漏时机
，但市场整体将趋于冷静。购房者：降价卖房成无奈选取资金周转困难，被迫降价：加工厂小作坊业主林志强因疫情导致生意资金周转困难 ，原本计划出售一套明年1月满三年的房子变现，但新政出台后二手房更难卖 。

〖贰〗
、无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的新建商品住房或二手商品住房
，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让；2020年7月25日零时以后完成网签的新建商品住房或二手商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让
。

〖叁〗、当前 ，二手房市场确实呈现出一种“有价无市”的状态
，多地二手房市场转凉，降价消息屡见不鲜。例如 ，广州的20个二手房标杆小区放盘价同比全部下跌
，郑州的二手房市场也面临无人问津的困境，合肥更是传出二手房“停贷 ”的传闻 。这些现象都表明 ，二手房市场正在经历显著的降温
。

东莞劳务中介净利润多少

东莞的劳务中介公司年净利润大约在20万元左右。在劳务派遣行业
，利润率相对较高 。例如，成功介绍一名普通工人到工厂工作 ，且该工人工作满52天
，中介通常能获得约4000元的返利，这一收入几乎接近工人工资的一半
。

近来未有明确证据表明“东莞中粤
”是黑中介。根据公开信息及东莞市人力资源和社会保障局发布的黑中介名单 ，“东莞中粤”未被列入东莞黑劳务中介名单或相关曝光信息 。近来公开的黑中介名单主要涉及东坑 、大朗
、横沥等镇区的多家劳务派遣公司，例如东坑弘兴、大朗立想等
，但均未提及“中粤 ”相关机构
。

东莞长安镇长安街附近存在一些零工市场。街边自发聚集点：在长安街周边的一些街道旁，时常能看到有不少劳动者自发聚集在那里 。他们大多手持写有自身技能和求职意向的纸牌 ，比如木工 、电工
、瓦工等字样
，等待雇主前来询问洽谈工作。这种自发聚集点在一定程度上形成了零工交易的场所
。

如某跳网，先交388元会员费 ，面试成功还要给第一个月75%的工资。

东莞市信鸿人力资源管理有限公司：根据东莞市2024年劳务派遣单位信用等级评价结果
，信鸿人力资源管理有限公司被评为AAAAA级，这充分证明了其作为一家正规劳务中介的可靠性和专业性 。东莞市才通劳务派遣有限公司：成立于2010年的才通劳务派遣有限公司 ，是广东省内颇具规模的劳务派遣公司之一
。

深圳限购带火东莞捡漏,1月涨70万,居民主动求政府给楼市降温

〖壹〗、东莞楼市因深圳限购升温
，月涨幅超深圳，居民呼吁政府调控 ，业主与中介推波助澜成背后推手。东莞楼市涨幅显著
，超越深圳成全国第一根据“冰山二手房价涨幅榜
”，东莞月环比涨幅达2% ，连续一个多月超过深圳，位居全国第一
，而深圳涨幅仅为5% 。

〖贰〗 、有在成都从事法拍中介业务的人士告诉第一财经，“限购之前 ，八成客户都是外地客户
，溢价20%都很正常
。

〖叁〗
、从7月份开始，陆陆续续有不少热门城市 ，例如南京、深圳 、宁波、杭州
、东莞等城市都出现了楼市调控的现象
，意在为房地产市场降温。

〖肆〗、坐等开发商降价后捡漏，但事实上 ，市场上因为楼盘降价导致房屋贬值
，也引发了一系列不太好的连锁反应 。