数读|上海13号线地铁房这一年来是涨是跌?

号线地铁房涨跌情况整体趋势：从提供的数据图片中可以看出 ，上海13号线地铁房一年来整体呈现下跌趋势。具体涨跌数据：华鹏路地铁站：周边小区房价同比下跌了10%左右 。成山路地铁站：周边小区房价同比下跌了约7%
。马当路地铁站：周边小区房价同比下跌了约6%。自然博物馆地铁站：周边小区房价同比下跌了约5% 。

学区房费用：单价4-14万左右
，总价一房门槛636万，两房门槛710万 ，三房门槛788万。

南京西路购物和餐饮资源极其发达，114号线在附近
，是多站换乘枢纽，交通非常方便
。

所以对他们来说 ，北京的房价根本不是他们最关心的
，他们更在意的是北京的房租是涨了还是跌了？北京哪里的房子租金比较低？北京在哪儿租房性价比比较高？北京最热租房区域 从上面最热租房区域可知，大家关注比较多的是离地铁较近的小区。小编给大家看看比较火热的10号线和13号线沿线租金分布图 。

二十年,上海新房费用涨幅近11倍!从2004年约6300元/平方到现在约66000...

〖壹〗 、具体来说 ，从2004年的约6300元/平方米（实际数据为6385元/平方米
，为便于对比采用用户提问中的近似值），涨到了2023年的约66000元/平方米（实际数据为66155元/平方米）
。以下是对这一涨幅的详细分析：整体涨幅情况：从2004年至2023年 ，上海新房费用经历了显著的上涨
，涨幅接近11倍。

〖贰〗
、上海新房费用在过去的二十年里确实经历了近11倍的涨幅，从2004年的约6300元/平方米上涨到现在的约66000元/平方米 。这一涨幅的背后 ，可以观察到以下几个关键阶段和趋势：2004年至2007年：房价快速增长 这段时间
，上海楼市经历了一个快速增长的阶段，房价涨幅超过了300% ，显示出房地产市场的强劲势头
。

上海各板块租金 、房价行情“一图清
”

〖壹〗、核心板块：新天地
、南京东路、豫园等板块房价中值较高，部分高端住宅费用超20万元/平方米
，租金水平也居全市前列。费用梯度：从外滩到打浦桥，房价呈现从核心向外围递减的趋势 ，但整体仍保持高位 。静安区 热点区域：南京西路 、静安寺板块房价中值约12-15万元/平方米
，租金受商业配套影响显著
。

〖贰〗
、市区都是三千左右。莘庄可以租到，我看过中介的费用 ，主要看地段和家里的设施 。我以前在杨浦区
，松花江路和延吉东路交叉附近，有十几部公交车 ，好多都是终点站
，光超市的班车就5个，1千块可以租全配装修还可以 ，一室户的
。那边蛮好的
，我很喜欢，但是主要看你自己上班的地点了。

〖叁〗、年在上海 ，住在四川北路上，旁边虬江路上房价3000不到点2001年已经4000多了
，2003年7000多，2005年13000 ，到了2007年20000都打不住了汗死
，四川路的旧房子，木头结构 ，如果租出去
，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近 。

〖肆〗 、017年购入沈阳沈北新区房源 ，至今房价未回到买入价
，持有成本超20万元。

〖伍〗
、在费用上，花园洋房与商品房完全是两个概念 ，“上周还有人向我询问过哪些房可以买
。”娄承浩说
，“我告诉他，你先准备1000万吧。 ”近来上海老洋房的费用为每平方米1万到3万元 ，总价往往会达到2000万～3000万元一套，“现在世贸中心顶层可以卖到3500万 。

上海房价涨跌实情4:浦东 、崇明主要挂牌小区

上海浦东
、崇明主要挂牌小区2017年至今房价整体呈下跌趋势
，东区月均下跌0.60%，浦东跌幅略高于上海整体 ，各板块差异大
，崇明监测小区少
。 具体如下：东区整体情况东区（浦东、崇明）2017年至今房价月均下跌0.60%，跌幅略高于上海整体跌幅。东区主要是浦东地区 ，地域辽阔
，各个板块房价涨跌幅度差异较大 。

以下是上海各区2025年6月二手房挂牌均价及环比上月涨跌情况：嘉定区：6月均价约30215元/㎡，环比上月下跌约04%
。浦东新区：6月均价约46617元/㎡ ，环比上月下跌约0.67%。松江区：6月均价29396元/㎡
，环比上月下跌约51% 。闵行区：6月均价约47105元/㎡，环比上月下跌约0.89%
。

近期房价走势 整体下调：近两个月来 ，崇明新城的房价出现了一定程度的下调。这可能是由于市场供需关系 、政策调控等多种因素共同作用的结果 。具体案例：以崇明绿地新都会为例
，1月的二手房均价为7158元/平米，环比上月下跌了0.53%
。

小区房价差异 以崇明岛农场小区为例 ，其二手房7月的借鉴均价为6854元/㎡。这一费用远低于崇明岛整体的二手房挂牌均价，说明不同小区之间的房价确实存在显著的差异 。这种差异可能源于小区的地理位置
、配套设施、居住环境以及房屋本身的品质等多种因素。

6月上海二手房(第2周)网签成交数据出炉!

〖壹〗 、月第2周（6月3日-9日）上海二手房网签成交5120套
，日均成交770套，环比5月第2周增加607套 ，市场在新政刺激下呈现稳定上扬态势
。6月1日-9日整体成交数据总成交量：6月1日-9日上海二手房成交6930套
，其中6月3日-9日成交5120套（环比5月第2周+607套）。

〖贰〗、025年6月上海二手房市场成交20774套，环比微降7% ，日均成交约670套
，共有5个交易日成交超千套 。

〖叁〗
、二手房市场成交量显著增长：6月1-20日，上海二手住宅成交16670套 ，同比增长26%；6月上半月网签达33万套
，中介人士预测全月成交有望维持在8万套量级
。端午假期3天网签量共计1231套，较去年同期增加196套 ，增幅约19%。

〖肆〗、成交数据：6月最后一个周末
，上海网签了2000多套二手房 。6月29日成交1210套，6月30日成交1055套
。

〖伍〗 、楼市数据：传导到楼市便是同样难堪的数据 ，即使作为第一城的上海也难以独善其身。五月份，上海二手房成交量约为53万套
，环比下降13%；六月份截止至11日，本月累计成交4517套 ，（5-11）的二手房网签成交2957套
，比（29-4）的3025套减少68套，二手房成交量持续低迷 。

〖陆〗
、政府公开数据 查询途径： - 北京：住建委官方网站房产交易模块 - 上海：上海房信网二手房成交栏目 - 广深：粤省事i深圳APP不动产登记板块 优势：数据最权威（需实名认证） ，可查真实网签价
，但更新周期通常滞后1个月左右
。

【图解】浦东各区域房价分化——陆家嘴,梅园,源深,洋泾,联洋

〖壹〗、洋泾 品质分化突出：豪宅万科翡翠滨江实际涨幅高于图表显示（因成交数据起点为2020年9月）；品质C小区涨幅约10%；老公房崮山小区二街坊（学区房）跌回2016年水平。

〖贰〗 、若预算充足，内环核心区的陆家嘴
、梅园、潍坊 、源深
、塘桥、洋泾 、花木和杨东等板块 ，生活配套设施齐全
，交通便利，学区也不错 ，也是宜居的优质选取 。

〖叁〗
、浦东绝大部分的优质教育资源都集中在了北边
，并以中环以内为主
。从地铁线路来看，6号线沿线的梅园、源深 、洋泾、联洋
、金桥、高行等区域 ，以及东南方向的潍坊 、花木路
、三林、御桥，还有东面的张江 、唐镇等
，都有比较优质的九年义务教育学校。

〖肆〗
、纵观今年涨速巨大的板块，无不是有学区加持的 。

〖伍〗、学校特色：外语。福外前身为上海黄浦区福山路小学 ，后划归浦东新区并改名
。瑞华校区位于梅园
，花园校区位于源深体育中心附近，证大校区则位于证大家园附近。学校注重培养学生的独立性和外语能力 。