江西进贤七万买的125平米新房 、水电气均已开通,问办房产证 、土地证需交...
〖壹〗、办理房产证需要你去缴纳（也可以托开发商代缴）契税（140平以上为3%），印花税（万分之五）工本手续费（200元搞定），以及住房维修基金。就可以按照流程办下来房产证和契税证了！这些是在住房管理交易中心办理。完后凭借手里的房产证和契税证 ，去土地管理部门的对外窗口办理土地证 ，那个便宜，只要手续证件齐全 ，几百元搞定 。
〖贰〗 、一套房 ，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收 ，超过90平米按总房款的5%征收 ，购买二套房契税按总房款3%征收；住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理 、小区物业建设的费用 ，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳 ，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳 。
〖叁〗、土地证办理程序 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议 、房照 、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承 ，赠与需提交房照、原土地使用证 、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明 。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件 。
〖肆〗 、如果是出让的房地产用地 ，办房产证，是不需要交土地出让金的，因为发展商买地的时候 ，已经缴纳了土地出让金。 近来 ，国内大多数的城市，都不办理土地分割登记 ，因此 ，买房只有房产证，没有土地证 。有的地方 ，开展土地分割登记业务 ，房产证上有公有土地权属（意思是每个房产证共同享有房产坐落的基底土地面积 。
